常見問題



【泰國房地產】

Q:不是泰國公民能買賣泰國的房地產嗎?
A:可以的。泰國房地產大多數為永久產權(Freehold),外籍人士只要持有護照即可辦理過戶;唯購置別墅或土地時,必須以註冊泰國公司的形式取得產權。值得注意的是,泰國限制每幢公寓大廈外籍人士持有的單位數,只能占總數的49%以下,其他51%必須賣給泰國公民或泰國公司。

Q:買賣或持有泰國房地產須繳納哪些稅費?
A:泰國房地產過戶時主要的稅費為契稅,由買賣雙方各出一半。另外,泰國無房屋稅、無地價稅、無遺產稅,配偶及直系血親間的相互贈與也是免稅的。

Q:泰國有代租代管服務嗎?仲介費、管理費如何計算?
A:泰國代租代管完善,且有契約約定。一般而言,仲介費為1個月租金、管理費為10%租金,另外房東可收取2個月租金為押金。

Q:購置泰國房地產須親自飛到當地交易嗎?
A:過戶可不必親自前往泰國辦理,但須附近3個月的入境記錄,且將委託書(POA)、護照經國內3關公證(公證處、外交部、泰國經貿辦事處),再委由經紀業代行之。




【日本房地產】

Q:為什麼要投資日本不動產?
A:日本租屋市場龐大,有6成日本民眾都是租屋一族,海外買家只要委由當地專業管理公司代租、代管即可。

Q:外國人在日本置產,是否有法律上的限制?
A:日本政府對於外國人在日本置產沒有任何限制,稅款也同日本人一樣,日本土地權大多是永久性的,就算是外國人擁有的物業,也可以繼續由其後人繼承。

Q:買賣日本房需繳交哪些費用?
A:(1)取得不動產:不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他。  
       (2)處分不動產:印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他。  
       (3)持有不動產:固定資產稅、都市計畫稅、其他。  
       (4)租金收入:源泉所得稅、其它服務手續費。

Q:如何處理稅務?會被雙重課稅嗎?
A:台灣國稅局不會雙重課稅,但日本的租金收入或售屋資本利得,需向日本國稅局申報,可委託日方稅理士代為處理。